中古住宅から売地へ、価格が930万円から830万円へ変更です。

弊社が売却依頼を頂いている大村町の「中古住宅」の取り壊し費用負担を買主様にお願いする希望でしたが、売主様が御負担頂けることになりました。よって、物件種目を「売地」に変更することになりました。また、販売価格の変更もあり、アットホーム社のファクトシートの訂正を始めました。初回の校正版で2箇所がダメで年末の完成に間に合わせられなかったです。単純なミスや、センスが悪かったり、アットホーム社は技術力を上げて欲しいです(^_^;)顧客である不動産会社も勉強して、アットホーム社に日頃の発注を高いレベルで行っていけば、共に成長できるのですが・・。

中古住宅 大村町 930の資料
中古住宅 大村町 930万円

大村町 売地830万円値下げ
大村町 売地 校正版

×な箇所
 1.価格の横の欄・3.3㎡単価の未記入
 2.左下の2Fの間取りの消去後のイラスト 
    白の下地に雪だるまでは、イラストの印象が無い。また、デザインが可愛くない。

遅くなりましたが、正月の準備を(^_^;)|豊橋の不動産会社さん

しめ縄
しめ縄

鏡餅
鏡餅

24日の売土地のご案内や26日・27日の弔事で正月の準備が遅れてしまいました。しめ縄の取り付けや、鏡餅の設置を最終日の本日になんとか終えることが出来ました。ただ、仕事は明日も貸し事務所・倉庫の退居立会や売地の件で御訪問もあります。

不動産情報の地域限定のチラシの効果がありました|豊橋の不動産会社さん

不動産情報のチラシの配布(大村・下地町限定
不動産情報のチラシ(大村・下地町限定

12月10日(土)に不動産情報のチラシを大村町・下地町の地域限定をして、中日新聞に折り込み配布しました。本日までの結果、貸事務所・倉庫のオーナー様が1組・売り土地を探している方は2組の合計3組の方が来社や来電を頂きました。インターネットの時代で、中部レインズやアットホーム社や自社ホームページに物件掲載をして物件だけでなく自社もPRをしていましたが、足りなかったことが判明しました。販売戦略の見直しの必要性がありますね(^_^;)
中古住宅 大村町大賀里 930万円
中古住宅 大村町大賀里 930万円

問い合わせを頂いた中古住宅ですが、昨日にご案内させて頂きました。実はチラシ配布後に弊社の活動報告を売主様にさせて頂き、価格を830万円に変更されることもご了解いただいておりましたので価格変更をお伝えしました。ご購入頂けるかのお返事は保留されましたが、条件面での打合せで建物の取り壊しが出てきました。早速に売主様にご連絡をとり、その件をご了承いただきました。現在は、良いお返事を待っているところです。

住宅・建物の知識や情報を得るのに便利な小雑誌があります。|豊橋の不動産会社さん

「Smile」(HANAMARUの別冊)
土地・建物の知識や情報を得る小雑誌

今月の「HANAMARU」の別冊は「Smile」住宅情報誌で、住宅や建物の情報や知識を得ることが出来ます。
住宅用語集
住宅用語集

まず、住宅を考えるときに専門用語を理解するときに役に立つ「住宅用語集」です。
マイホーム購入の基礎知識を得るページ
マイホーム購入の基礎知識

マイホーム購入の基礎知識のページ
マイホーム購入の基礎知識

マイホーム購入の基礎知識を得るページもあり、STEP01からSTEP04まで初めて基礎知識に触れる方でも分かるように書いてあります。

「貸事務所・倉庫」の現地看板を発注しないと|豊橋の不動産会社さん

貸事務所・倉庫の現地看板
貸事務所・倉庫の現地看板

貸事務所・倉庫のオーナー様から入居者募集の依頼を頂いたので、現地看板の発注を掛けます。まずは、原案をいくつか頂き検討します。ただ、今までの看版会社さんと比較すると安いですね。豊橋市内の会社さんですので会社訪問して実際に現物を見てもから決めても良いと思います。

マイナンバーの件で、貸主様と借主様の間でトラブルが|豊橋の不動産会社さん

マイナンバーで賃貸人と賃借人の間でトラブルが・・。
マイナンバーのご案内(総務省発行)

月極駐車場のオーナー様から電話があり、会社に貸している方から「マイナンバーを教えて欲しいと。」。オーナー様が返事に戸惑っていると、「訪問して説明すると。」。それで、オーナー様は知り合いの方に聞いたところ悪い情報が耳に入り、弊社に怒り気味のお電話を頂きました。その月極駐車場は、集金だけでなくクレーム処理もご依頼を頂いている物件です。「そのような面倒な賃借人なら解約をする。」と。まずはオーナー様のお気持ちを穏やかになって頂くようにお話をし、弊社預かりとさせて頂きました。早速、賃借人の法人様にご連絡をして担当者の方に「法人の担当者の方と一般の賃貸人の方では、マイナンバーに関しては認識が異なるということ。」をご説明し、「ご訪問をすると悪い状況になる。」とお伝えし弊社に預からせて欲しいと。そして、顧問税理士を訪問し対応策を打合せをしました。明日以降にオーナー様に会って上手にお話しをして円満な解決を図っていきます。

賃貸マンションのオーナー様の相談に行ってきました|豊橋の不動産会社さん

賃貸マンションの野良猫に餌付けををしている入居者がいて困っています。
賃貸マンションの野良猫

4階建て16室の賃貸マンションのオーナー様からご相談があり、ご訪問しました。入居者の1人が敷地内に入ってくる野良猫に餌をあげるため、猫嫌いの他の入居者からのクレームが出ていると。弊社は借り上げているのでなく家賃の集金管理ですので、入居者との折衝には細心の注意が必要です。ただ、弊社の仲介で入居された方なので早速に訪問し、ご注意をさせて頂きました。動物を可愛がるのは悪いことではないのですが、ペットは不可との条件で賃貸借契約を取り交わしているので契約違反となります。オーナーが言いづらいことを代弁しお伝えすることも弊社の役目だと考え、入居者との間で様々な役割を担っております。
賃貸マンションのオーナー様からのお礼の品

賃貸マンションのオーナー様からのお礼の品
みかん

ご相談を終え、ご自宅を退居するときのお土産?を頂きました。他のお客様や社員さんにも分けて、喜ばれました(^_^)

ハウスメーカーさんより土地情報提供のご依頼がありました。|豊橋の不動産会社さん

今日は、ハウスメーカーの大和ハウス工業(株)のご依頼により、土地の資料をFAXさせて頂きました。予算や土地の広さが希望に合っていると良いのですが?

売地 1666.17万円 豊橋市柳生川南部区画整理地内
売地 1666.17万円 豊橋市柳生川南部区画整理地内

土地 1671万円 豊橋市吉川町
土地 1671万円 豊橋市吉川町

土地 1340万円 豊橋市馬見塚町
土地 1340万円 豊橋市馬見塚町

以上の3物件をご紹介しましたが、整形地で南道路で日当たりも良く、周囲の環境も良い物件です。土地の面積は、ご希望の60坪以上有り、価格は1300万円~1700万円と相場だと思います。良いお返事が来ると嬉しいのですが・・(^_^)

不動産情報(土地・一戸建て)チラシを北部地域への配布結果!|豊橋の不動産会社さん

豊橋の北部地域(大村町・下地町)への配布チラシ
豊橋の北部地域(大村町・下地町)への配布チラシ

  先週の10日(土)に中日新聞を使い不動産情報のチラシを配布しました。大村町や下地町に限定した北部地域に行いました。結果は、以前からご相談を頂いている貸事務所・倉庫のオーナー様が御来社になられ、当社はどのように広告や周知をしていくかをご説明させて頂きました。
  また、大手ハウスメーカーの方から在庫の確認がありました。その情報は下地町にお住まいのお客様がチラシを見て、以前から商談していたハウスメーカーの方に連絡を取り知ったとのこと。ただ、残念なことにチラシ作成や配布手続きの間に成約をしてしまい、お詫びを致しました。
  物件の少ない地域や条件の良い物件は早く成約になってしまいます。気になる物件があれば当社にご一報頂ければ、お客様の要望にお応えするように臨機応変に対応いたします。

売土地や一戸建てや売事務所を金融機関に営業活動をしてきました!

現在、当社で販売仲介を頂いている売土地や一戸建てや売事務所の売却のための営業活動を地元の信用金庫さん4行に行ってきました。しばらく、ハウスメーカーさんと連携して販売活動を行っていたので、久しぶりに金融機関へ訪問を。やはり、住宅ローンの担当者の方が変わっているところが多かったですね。また、住宅ローンの金利等のしおりを頂いたり、特徴をお聞きしたりして有意義な訪問となりました。

中古住宅 大村町 930の資料
中古住宅 大村町 930万円

売事務所 2000万円 大村町
売事務所 2000万円 大村町

売土地 5500万円 大村町
売土地 5500万円 大村町